离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？

发布时间： 2017-06-22 17:36:20

来源：网络

分类：政策法规

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离婚房产过户是原房子权力人经过离婚办法将房子权力搬运为另一方的进程。征途状况下，离婚房产过户分为两种状况：那么离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？接下来大家一起来看看吧。

离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？
　　
　　1.夫妻离婚涉及房子搬运的，一般由两边共同申请登记；
　　
　　2.按规则处理离婚析产挂号。望文生义，离婚析产是夫妻两边因离婚后彼此就个人对房子所占的份额进行搬运的一种挂号手续。析产挂号在房子挂号中很多见，主要在离婚析产中运用。
　　
　　离婚房子过户手续处理流程
　　
　　1、借款还清，离婚房产过户：
　　
　　（1）过户材料
　　
　　①凭收效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判定)》中有关房产归属的条款；
　　
　　②《离婚证》；
　　
　　③两边《身份证》；
　　
　　④原房子抵押权有关证实，即原按结借款有关手续。
　　
　　（2）过户流程
　　
　　两边共同到本地房地产管理部分处理产权搬运手续：公证处办析产公证（有离婚判定书无需）→买卖中心办转绘→房管局办免契税请求→办析产挂号手续并缴交挂号费→取证。
　　
　　2、借款未还清，离婚房产过户：
　　
　　（1）过户材料：同上。
　　
　　（2）过户过程：
　　
　　①到房管部分处理权属改变手续：办法同上。
　　
　　②到银行处理借款权力(责任)人改变手续。
　　
　　离婚房产过户有借款怎么办？过户费用如何核算？
　　
　　离婚房子过户手续费：
　　
　　1、税类：契税（房子面积＜90㎡，份额1%；90㎡≤房子面积＜140㎡，份额为1.5%；房子面积≥140㎡份额3%），贴花费用5元/套。
　　
　　2、费类：挂号费80元，手续费产价2%，工本费20元。
　　
　　契税阐明：依据《对于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复》规则，假如离婚夫妻想要将夫妻共有产业切割，其间，共有房子产权归属一方的做法是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税等有关买卖税费。
　　
　　但假如房子不是夫妻二人共有，若此人想要将房子过户给对方，需要交纳契税。
　　
　　在离婚房产切割后，两边应当赶快处理房产过户，避免时刻久了多生事端。