推崇“以租代买”必须保障租客权利

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　　大城市房价高企，使得部分初入社会的年青人，在买房问题上改变消费观念。本地媒体查询发现，有这么一群年青人挑选向房奴SAYNO，坚决做“不买房一族”，而且开展出各式各样的“都市游牧”寓居方式。有的人挑选在离公司近的当地租服务式公寓，把家务外包，有的人每个住址最多寓居一年，兴味盎然地在城市里搬来搬去，过自在有趣的日子。
　　
　　住宅负担日益沉重，把年青人压得喘不过气来，类似评论近年来媒体上已谈得不少。但“买房好”仍是“不买房好”，我觉得这个大而化之的提问，掩盖了许多与寓居相关，尤其是与“寓居正义”相关的评论要点。比如说，买房，要看你买的什么房，寓居环境和寓居条件怎么。租房，也要看你租的是CBD公寓仍是城中村。假设你长期住在城中村里，恐怕难言“享用日子”。这些挑选，跟每个人的社会阶层、经济状况都息息相关。现在看来，媒体报道的那些乐于做租房一族的人，大多是收入稳定的白领，或是父母在本地已经有了一套住宅的人。他们挑选租房，也是在细心权衡，核算性价比之后做出的理性经济行为。换句话说，租房比买房好，这个判断现阶段不一定合适所有人。
　　
　　我的意思是，不用过火“美化”租房的自在和潇洒。只需量力而行，把首付和月供控制在收入合适的比例范围内，买房也不是什么坏事。要害还在于你要对自己的日子状态及未来开展有一个综合的评价。房子和票子假设能做到平衡，也仍是能够“促进个人生长和价值进步”，甚至熊掌与鱼翅兼得。只不过，在楼价过高，买房扭曲了许多人的消费行为、家庭和代际联系的情况下，我们才对那些坚决不买房的人报之以掌声。但切不可因此疏忽了租房背后租客面对的种种难题。
　　
　　比如说租房权力得不到保障，房东说赶人就赶人。还有，常常搬家、找房所随同的种种不方便和焦虑。假设你是个把租来的房当睡觉的当地，所谓“拎包入住”的白领还好说，像我这样，年青时搬过两次家，每次打包，光是书就能装满五六十纸箱的人，买了房那才叫摆脱，从此也才能安下心来专注读书做研讨。有自己的房，除了物质产权，精神产权也是很重要的。精神上的安定感(不用担心被房东赶)，自己布置、装修家居的权力，凝集自己的生长家庭回忆，还有 — ——更好地融入社区……这些精神上的东西，都不是租房简单得到的。我愿意买房而不是租房，物质上的付出，其实包含着对于精神上取得回报的等待。
　　
　　现在有关租房的评论，还存在着许多似是而非的粗暴对比和陈词滥调。比如说发达国家自有住宅率低，年青人根本不买房，以此为例鼓舞国内年青人以租代买。而现在国家也在鼓舞和开展城市房屋租赁商场，作为舆论引导，推重租房新时髦，有利于缓解年青人的“房奴”焦虑。但我觉得，评论的焦点，最好把租房作为现下年青人中鼓起的一种时髦潮流的日子方式，转移到租房权力及相关准则建设的话题上来。究竟，多元的日子寓居形状下，无论是租仍是买，都需要以均质化的公共服务体系、完善的社区软硬件配套，以及法制化的寓居权力保障为条件。
　　
　　那么，从公共政策的视点，出台细则以确保租房者的寓居权力，为租客派下定心丸，就成了当务之急。作为参照，在德国，房东与租客签订租约后，租金不能恣意进步，每3年只能按照固定百分比进步；在租约期内，房东不能恣意将房子收回不租，除非你能证明，房子需收回自住。比及一个当地租房政策出台，能让租客有足够的安全感和议价才能，再来推重欢呼“以租代买”也不迟。