南平拼团购房228群(193)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
67人申请入群

武汉人才争夺:倒逼“租售同权”?

发布时间: 2017-11-29 14:08:10

来源: 中国经济周刊

分类: 房产时评

703次浏览


  在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时,各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢?
  2017年,武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉,2017年以来,南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策,本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。
  10月16日,武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》,其中规定办理落户的条件为:具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或,年龄不满40周岁的人员,而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。
  其中,武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的,可在房屋所在地落户,无自有房屋的,可在单位集体户落户,受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务,特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”?
  “租售同权”的提法始于广州,住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利,有态度谨慎的业内人士指出,在使用问题上,租房者的子女一直都有入学的权利,只是在优先级上的顺位次序不同。“事实上,以租房者所在的第三顺位要想获得优质内的优质教育资源几乎不可能,很多房主都会与房客在合同内约定,房客不得使用。”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为,若不改变租房者在使用时优先级上的顺位,“租售同权”还只能停留在口号层面上。
  据了解,武汉市教育系统目前对使用顺序的排位与全国多地类似:第一顺位为“房户合一”;第二顺位为“有房无户”;第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》记者称,虽“房户分离”者的地位有些尴尬,但也属于“有房有户”,在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事,关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例,如果其选择租房,户籍落在租住房屋所在社区的公共户,则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者,他们的顺位是否排在“有房无户”,即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢?
  《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人,该负责人明确表示:武汉市入学的使用优先级以户籍为首,其次才是房屋所有权,“不论是集体户口还是社区公共户,都是武汉人,是武汉人就会按照本地人的待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前,该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘有房无户’,但进一步的实施细则还在制定中,无法给出明确答复。”
  “给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去,他们子女使用的顺位就往前排了,因为大多数城市的使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说,以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”,未必不是一种选择。
  但现实状况却是,在优质教育资源的抢夺中,榜首顺位的“房户合一”者都不能百分百确保就读,再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题,似乎稍显悠远。武汉市住宅保障和房子管理局租借事务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者,“在武汉优质教育资源会集的区域,‘房户合一’这部分人都不能百分之百确保进入名校,再评论谁排第二的问题没有实际意义,租房者就是排第二也上不了名校。”
  上述根底教育处相关负责人弥补说,武汉市各区县的教育资源分布状况不同,每年4月各区县教育局会对该区域内的适龄儿童和小学能供给的数量进行了解查询,到6月份再公布详细的实施方法。“在满足榜首顺位的‘房户合一’后,若还有富余,‘有户租房’和‘有房无户’的状况都可同时解决。”但他也坦言,若连榜首顺位的都无法百分百满足,后两个顺位的状况就只能调剂,“只能确保上公立学校,但不能上名校。”

责任编辑: zhangsijie

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯