超额343亿完成目标 碧桂园五千亿后的长租公寓野心

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　　曾经的“招保万金”招牌，如今显然已经变为“碧恒万”三足鼎立之势，三者之间的暗自较量也成为每月初业绩公布时的焦点。
　　几天前率先公布前11月业绩的恒大、万科都没能成为首个破5000亿的房企，姗姗来迟的碧桂园则在12月7日中午一纸公告宣布率先踏上这一市场预期已久的新阶梯。
　　公告显示，截至2017年11月30日止11个月，其累计合同销售金额约5342.7亿元，对应销售面积约5844万平方米。
　　也难怪市场认为碧桂园把今年目标从4000亿提到5000亿还是显得过于保守，毕竟这家房企今年上半年已经完成近3000亿的业绩，平均每月销售逾480亿，前10月便已达到4847.7亿的规模。
　　11个月过去，碧桂园的销售额已经较5000亿目标超出342.7亿，比去年同期的2881.4亿增长85.42%。
　　比起同期恒大的4704亿和万科的4676.5亿，碧桂园已分别领先638.7亿、666.2亿，未及最后一个月结束，碧桂园似乎已企稳2017年全年房企销售第一的位置。
　　按照前11月平均每月485.7亿元的销售额估算，碧桂园全年销售额或近6000亿。
　　虽然年中业绩会时，包括碧桂园及恒大在内的不少房企都说要注重规模与效益的平衡，不会刻意冲规模，彼时碧桂园总裁及执行董事莫斌也强调会配合调控政策，有节奏地安排销售，“如果下半年我们做得更好，也不排除会比5000亿做得更好一些”。
　　但从目前已公布前11月业绩的几大房企销售数字来看，无论是碧桂园，还是恒大、万科、融创、保利，各家都在暗自卯足劲进行年底抢收。
　　综合前11个月来看，碧桂园的销售其实一直都未放松，期内仅有2月份春节期间386.6亿的单月销售在400亿之下，3月份即达到634亿，4月份及10月份的销售都在500亿以上。
　　10月份碧桂园祭出了高达566亿的单月销售额，及至11月其单月销售亦是房企中最高，为495亿，其次则是融创的494亿、恒大的480.6亿、保利364.06亿、万科347.5亿。
　　值得一提的是，在不断从销售市场揽金的同时，碧桂园还以同样的力度在土地市场上“撒钱”。
　　据观点地产新媒体不完全统计，土地市场上碧桂园也几乎没有一天闲着，继续着去年“一二三四五线火力全开”的全国扩张节奏，仅11月份碧桂园就在全国十余城市揽下31宗地，累计投资额超310亿，平均一天落袋一宗土地。
　　而除了在住宅销售市场争夺份额，碧桂园还趁政策热潮打起了租赁住房的主意，希望寻找5000亿规模后新的增长点，先后傍上建行、中信银行等几家“大财主”，获得数百亿发展租赁住房及长租公寓的资金支持。
　　其实早在10月25日，碧桂园上海长租项目就已获的江苏银行2500万元融资，同月30日碧桂园再与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金。
　　几天后的11月3日，包含碧桂园在内的11家房企别离与建设银行签署了深圳住宅租借战略协作。据此，碧桂园将与建行协作开发长租项目，一起碧桂园向建行长租渠道供给房源，建行则为碧桂园供给针对企业、项目和消费者的三重金融效劳。
　　彼时碧桂园方面称，本年5月其已成立长租事业部，并先后在北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目，与建行协作的长租项目也估计很快在深圳问世。
　　就在此次宣告打破5000亿成绩的前两天，碧桂园集团上海区域再度搭上银企协作的快车，取得建行为其供给的200亿资金支持，用于在当地开展长租公寓。