面对开发商延期交房 消费者如何正确维权？

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　　购买期房的购房者最怕逾期交房，由于有许多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时刻久了再加上装修时刻，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么能够退房吗？
　　一、合同法中关于开发商逾期交房的规则
　　1、购房人的合同解除权
　　1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
　　2）、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商推迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
　　3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的在外)。并且，如果在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
　　鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的状况下，开发商长时间延迟，是否能够解除合同?依合同法和司法解释的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。
　　法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。
　　2、购房者要求付出违约金或许补偿丢失
　　出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失。当事人能够约好一方违约时应当根据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约产生的丢失补偿额的计算方法。合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额计算方法的，能够依照延期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价机构评定的同地段同类房子租金标准断定。
　　合同既约好违约金又约好了补偿丢失的，不能一起适用，可择一较高者适用。违约金或补偿丢失根本都是对违约构成一方丢失的补偿，解除合同后，一方依然会存在丢失，至少会发作购房款利息的丢失，该丢失应当补偿，因而解除合同和违约补偿能够一起主张。
　　二、开发商逾期交房应理性对待
　　1、首先要承认开发商入住条件
　　入住是一般公众常用的概念,一般理解为房子具有能够满意寓居和运用的条件,如水、电、媒气等能够正常供给。若是合同约好将入住作为交给条件,则入住就成为判别交给条件是否具有的标准。
　　2、检查开发商是否办理了归纳检验存案证明
　　有部分开发商为防止承当延期交房的者入住,俗称强交房。那么购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。因而,应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然购房人有权拒绝收房，呈现的后果应由开发商承当。
　　3、不可抗力导致延期不能全免责
　　开发商由于不可抗力不能按期交房的，开发商无条件悉数免责。如开发商延期交房确属不可抗力事情构成,根据具体状况逾期交房职责部分或悉数革除。
　　4、购房者需求保存的依据资料
　　购房者应从购房一开端就要搜集和保存购房过程中构成和呈现的认购书、购房合同、开发商书面告诉、短信息、报纸布告、出售广告、照片、录像、政府相关部门证明等依据资料,以备在维权需求时所用。
　　三、开发商逾期交房解决办法
　　1、与开发商进行洽谈
　　这种业主能够联合其他业主进行维权，与开发商进行洽谈。在洽谈过程中留意维权方法的合法性，不能采纳过激行为，更不能采纳围堵等扰乱公共秩序的行为。
　　2、向法院申述
　　若是和开发商和谐不成，能够想法院提申述讼，要求开发商补偿自己的丢失。这里需求供给购房合同和相关发票证明。