“改进靠新房，首置靠二手”北京新房预计成交2760亿元

发布时间： 2017-12-27 00:00:00

来源：北京日报

分类：国内动态

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　　近日，中国指数研究院发布了2017年北京市商品房市场行业报告。
　　陈述显现，比较楼市火热的2016年，本年的北京楼市经历了先涨后跌的“大起大落”，全年成交量、成交总面积、成交总金额均呈现出大跌的局势。其中，在包含自住宅和共有产权房的基础上，2017年北京新年简直腰斩。业界分析，北京不断加码调控办法，推进房地产开展回归理性及住宅寓居的实质，在此形势下，房地产职业也迎来了新的开展变化。
　　2017年，预计本市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年北京市商品房近5000亿元的总成交水平，2017年的市场近乎腰斩，甚至比2015年也要下降21%。报告分析，2017年商品房全年成交均价同比小幅上升，但总成交面积甚至不足2016年的一半。在经历了长达一年的疯狂上涨之后，2017年北京的成交量大幅度下滑，也被称为北京楼市又一个转折之年。
　　虽然商场进入了冷静期，但商场集中度却不断提高。排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。其间，开发商集中度提高得愈加显着，以排在第一位的北京万科为例，在售30个项目、签约销售额307.5亿元，商场占有率超越10%。
　　此外，整个北京商场前十名年，排名前十的开发商算计商场占有率仅为35%，“估计未来在调控不断晋级的情况下，商场集中度仍将持续提高，优势开发商、优势项目将成为商场主力。”研究人员分析说。
　　从2017年本市商品住宅市场排名前列的项目来看，由于地价成本较高，经营复杂度提高，开发商之间联合拿地、规避过度竞争、集合优势，共同发展成为共识，联合开发项目成为畅销榜的主流。2017年销售金额排名前五的项目，全部为联合开发项目。相关研究人士预计，随着北京市场商品住宅限价、要求自有资金拿地监管等趋势从严，未来联合项目数量还将继续增多。
　　在严峻的调控之下，2017年本市成交新房的套均面积却在继续扩展，新房继续改进化的趋势照旧不减。数据显现，北京全年商品住宅套均成交面积159平方米，较2016年154平方米仍在继续上升，而二手房的套均成交面积依然只有91平方米。从成交套数上看，北京2017年二手房与一手房成交套数份额高达6.6，标明北京现已进入了“改进靠新房，首置靠二手”的老练商场。

责任编辑： zhangsijie

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