2017北京金融街租金创新高 中关村空置率最低

近日，国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》，报告指出，2017年北京写字楼租金整体稳中有升，各大核心商圈之间的差异化逐渐加大。金融街租金遥遥领先，高出亦庄3倍多，再创历史新高。中关村在改造升级后，写字楼品质提高，空置率最低仅为1.2%，与金融街并肩，接近满租状态。

以下为报告：
　　2017年，在很多新增供给的影响下，北京甲级写字楼商场库存打破1005万平方米，依照当前去化节奏，消化现有库存需求21年。
　　2017年，北京甲级写字楼租金走势平稳，为392元/月/平方米。北京写字楼出资商场逐步走出低谷，累计出资金额超4000亿。
　　北京中心商圈写字楼全体求过于供，空置率小幅下降，金融街租金最高，高达547元/月/平方米。2017年中关村空置率降至1.2%，全市最低，与金融街一起挨近满租状况。
　　2017年，有越来越多的企业挑选大户型，1000平以上的写字楼面积占比30%，写字楼装修也逐步从带装修年代进入到带装修年代。
　　2017年，在写字楼租户职业中初次出现联合工作身影，租走10%的写字楼，成为年度最大“黑马”。
　　2017年北京写字楼大宗买卖频现，内资占主导地位，外资扩张较为保存，国内企业扩张需求增大，年度十大成交写字楼中9成企业都为国内企业。
　　未来五年，很多新增项目集中在非中心区域，丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈，规划入市整体量将达500万平方米以上，占全市整体供给量的48%左右。
　　从北京抢手商圈的企业散布状况看，金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄会聚很多医药业，石景山文娱兴旺。
　　2017年，北京中心商圈写字楼体现可圈可点，不只租金上涨，空置率也创下新低。金融街、中关村的体现非常抢眼。未来五年，北京非中心商圈将有很多新增项目入市，多中心年代进一步加重。
　　关于空间家
　　空间家成立于2015年7月，致力于以实在的租售信息，精准、高效地为企业供给选址效劳，并环绕企业选址后效劳场景，构建装修、采购、福利、印务、租金贷等企业行政及职工消费的一站式效劳渠道。
　　空间家研讨院是依托于空间家渠道上的海量数据和丰厚事例，环绕商办商场、企业效劳等方向，为学术研讨、工业发展和政策制定供给有价值的研讨支撑。
　　2017年，北京甲级写字楼全年新增供给面积达140万平方米，同比增加27%，创历年新高。很多新增供给下，甲级写字楼商场库存打破1005万平方米，依照2017年的去化节奏，消化现有库存需求21年。
　　上一年北京甲级写字楼租金稳中有升，为392元/月/平方米。金融街租金环比攀升3.2%至547元/月/平方米，创近9年以来的新高。写字楼商场出资热度上升，累计出资金额超4000亿。
　　北京中心商圈写字楼求过于供，空置率小幅下降，但各商圈之间差异较大。2017年中关村写字楼项目改造效果显著，随着写字楼质量的进步，空置率降至1.2%，与金融街一起趋于满租状况。
　　空间家数据库显现，2017年北京1000平方米以上写字楼户型占30%，越来越多的企业偏心大户型。写字楼逐步从带装修年代过渡到带装修年代，联合工作的进场，加快了这一发展趋势。
　　2017年成交最活泼的职业依次为金融业、高科技业和专业效劳业，三大职业租走北京三分之二的写字楼。联合工作是仅次于该三大职业的租户，成为年度最大 “黑马”，租走10%的写字楼，打破了北京写字楼商场租户长时间稳定的格式。
　　2017年北京写字楼大宗买卖频现，内资占主导地位，外资扩张较保存。
　　未来五年，很多新增项目集中在非中心区域，丽泽金融商务区、通州新城中心区、石景山区三大商圈，规划入市整体量将达500万平方米以上，占全市整体供给量的48%左右。
　　北京抢手商圈职业散布根本格式是，金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄会聚很多医药业，石景山文娱兴旺。
　　在大量新增项目的刺激下，北京有望步入多中心时代，优势资源不再密集地集中于单一区域，核心商圈地位将遭遇挑战，未来企业在选址方面，将有更多的选择。