楼市继续调控 严格执行住房贷款差别化定价

十三届全国人大一次会议新闻中心9日上午举行记者会，中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者提问。
　　周小川称，金融监管体制改革现在还在进行之中，在本次人代会最后几天，可能代表们还要就国家机构改革研究讨论，其中也包括金融监管体制进一步改革。一些主要的内容，在去年7月份中央金融工作会议所披露的消息里，已经说明了金融改革的一些主要思路，包括其后成立了国务院金融稳定与发展委员会，其办公室放在人民银行，这些都表明人民银行将在新的金融监管框架中起到更重要的作用。

1、谈对外开放
　　在市场准入方面
　　胆子可以大一些
　　今年的《政府工作报告》进一步提到要有效地开放银行卡清算市场，放开外资保险经济公司经营范围限制，放宽或取消银行证券、基金管理、期货、金融资产管理公司等外资股比限制，还有统一中外资银行的市场准入标准。下一步对于金融业的对外开放央行有什么具体的打算？
　　周小川：您方才自己也说出来了，关于在市场准入方面的对外敞开，应该说市场准入方面的对外敞开也是预备许多年了。我国实际上从90年代后期在预备参加WTO的时候，就开始酝酿在市场准入方面扩大对外敞开，其时有亚洲金融风云，这个脚步在一度情况下略微慢了一些。随后我国参加了WTO，在市场准入方面完成了必定程度的对外敞开。实际上在参加WTO若干年后，咱们也在预备，要进一步扩大敞开，可是不巧后来又遇到了全球金融危机。现在，咱们进入新的阶段后，确真实市场准入方面对外敞开能够胆子大一些，敞开的程度更高一些。
　　别的，除了答应外面的组织在我国办金融事务以外，对外敞开仍是一个更广义的内容。其间也包含我国的金融组织走向全球。这些年，我国的金融组织在全球各个地方也设立更多的分支组织和子行，开展了越来越的事务，和其他世界的金融组织有许多很好的协作，也存在竞争的联系。其间一个重要的要素，就是人民币的世界化。人民币世界化也促进了我国整个金融的对外敞开。当然，除了人民币能够“走出去”以外，咱们金融市场的其他方面也有重要的敞开脚步。
　　在最近已经过去的五年里，我们有“沪港通”，后来又有“深港通”、“债券通”，这些都是金融市场上的对外开放。这些开放，也意味着中国在货币可兑换方面逐渐迈出坚实稳定的步伐。预计这种开放的趋势还会继续加大。
　　2、谈外汇储备
　　外汇储备仍然保持
　　基本稳定水平
　　央行刚刚发布了2月份外汇储备的数据，请问为什么外汇储备在经历了十几个月的增长之后突然出现下降，这是否意味着外汇市场的形势会有较大的变化？
　　周小川：外汇储备的数量，这个数字在会计上是有很多学问的。第一，我们现在外汇储备还是以美元来计算的。中国老早就建议将来世界各国是不是可以以SDR来计算，因为用美元来计算，美元升了或者贬值了的话，外汇储备里其他的货币成分，比如欧元、日元其他成分折算成美元的时候就变了。所以，你可以注意最近一段时间由于美元的变化，而且美元的变化有一些也是美国自己的一些政策所导致的波动，引起了美元有一点回升，这个美元升值以后，日元和欧元的成分折算成美元的时候就变少了。所以，外汇储备加总就会有所减少。
　　第二，在外汇储备中，有很多项目按照当前的会计准则都是叫“盯市”（mark to market）计算，外汇储备投资的债券、股票和其他的这一类资产，它会随市场变化发生价值变化。大家知道前一段时间，可能有一些资产涨得很厉害，涨到头以后就会有下跌，一旦下跌的时候，按照“盯市”法计算的时候，储备数量就有所减少。这可能是最近变化的最主要因素。当然，可能还有一些其他的因素。但是，从中国国际收支平衡和外汇形势来讲，都没有任何重要的变化。
　　潘功胜：我国外汇储备在2017年1月份下降到3万亿，此后持续12个月小幅上升。未来，我国外汇储备仍然会保持一个基本稳定的水平。
　　3、谈数字货币
　　虚拟资产交易
　　需要更加慎重
　　央行此前说正在研究发行数字货币，如何看待未来数字货币的应用前景？
　　周小川：人民银行在三年多以前就开始组织了关于数字货币的研讨会，随后成立了央行的数字货币研究所，最近的动作是和业界共同组织分布式研发，依靠和市场共同合作的方式来研发数字货币。数字货币的发展既是有技术发展上的必然性，未来来讲可能传统的纸币、硬币这种形式的东西会逐渐缩小，甚至可能有一天就不存在了，这种可能性也是存在的。
　　在整个过程中，要注意整体的金融稳定、防范风险，同时数字货币作为货币来讲，要保证货币政策、金融稳定政策的传导机制，同时要保护消费者。有一些技术方案有可能冒的风险太大，结果出问题的时候使消费者受损失。特别是对大国经济来讲，我们一定要避免那种实质性、难以弥补的损失，所以要慎重一些。在这个过程中要经过充分的测试、局部的测试，可靠了以后，再进行推广。2017年，人民银行组织了数字货币与电子支付的研究项目，经过国务院正式批准，目前在组织大家推进。
　　大家可能也在市场上看到数字货币在某些方面引起很多议论，也出现很多风险，价格出现很多的波动。主要是有一些技术应用没有专注于数字货币在零售支付方面的应用，而跑到了虚拟资产交易方面。
　　虚拟资产交易我们认为这个方向需要更加慎重，虚拟资产交易从中国的角度来讲，也不太符合我们金融产品、金融服务要服务于实体经济的方向。所以在整个过程中，不必太着急，稳步的研发，有序的进行测试，把握住方向，要强调金融服务于实体经济，提高效率、降低成本，防止变成过度投机的一种产品。刚才给大家介绍了现在的研发计划，在研发到一定程度会进入到测试阶段。
　　4、谈房贷
　　督促商业银行严格落实
　　差别化的住房信贷政策
　　2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？
　　潘功胜：围绕着房地产实际上是有好几个问题。第一个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。
　　关于住宅借款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但我们从略微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行归纳考虑负债端利率上升和房地产的危险溢价，对住宅借款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上契合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会催促商业银行严厉履行差别化的住宅信贷政策，对住宅借款履行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住宅的合理需求。
　　关于房地产金融的危险问题，人民银行长期以来一向坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上杰出，房地产金融危险是可控的。我跟我们报几个数，银行业金融机构的房地产借款不良率是不到1%，全体银行业的不良借款是1.85%，这是含政策性银行的，除去政策性银行是1.74%，明显房地产借款不良率的水平好于全体借款的不良率水平，其间个人借款的不良率只有0.3%。
　　而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。
　　5、谈货币政策
　　支持创新领域
　　也要注意防范金融风险
　　今年的《政府工作报告》中对于货币政策的表述是稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，和往年相比“松紧适度”这个表述比较新，对于市场来讲，我们如何来理解松紧适度？
　　易纲：稳健的货币政策、松紧适度这样的表述，主要是针对金融货币政策支持实体经济而言的。我们知道，我们国家的经济目前是稳中向好，我们看一个货币政策松还是紧，可以从几个维度，一是看信贷支持实体经济，支持小微企业，支持“三农”，支持一些薄弱环节。
　　另外一方面是我们支持创新领域，中国经济目前有很多创新的亮点，看这些创新的领域能不能够及时得到货币、信贷、股市，还有其他各种融资方式的支持。同时，我们也要注意防范金融风险，还要注意刚才那位记者提出的金融改革。所以，松紧适度主要是看对实体经济而言，我们的实体经济能不能够得到各个方面有效的支持。能不能够创造一个防风险并且能够平稳推进金融改革的外部环境，这样就为我们从高速增长阶段转向高质量发展阶段，提供一个中性适度的货币金融环境。