上一篇
楼市新政:房贷年龄限制延长至70岁下一篇
发改委:中小城市要全面放开落户限制
近期,北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售,7日,北京市住建委发布相关政策并征求意见。
北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别?新政对购房者和楼市又有何影响呢?
什么是限价房和共有产权房?
北京的住房模式非常多,很多人搞不清这两种住房到底是什么。
限房价项目,是指按北京市“限房价、控地价”方法竞得土地的开发建造项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方法,在严控地价的一起,对项目未来房价进行预测,试点采纳限制出售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓舞房地产开发企业自持部分住宅作为租借房源,满意城市居民租房需求。
共有产权住宅是指政府提供方针支撑,由建造单位开发建造,出售价格低于同地段、同质量产品住宅价格水平,并限制使用和处置权力,实施政府与购房人按份共有产权的方针性产品住宅。
哪种限房价项目要转成共有产权房?
《告诉》拟规则,限房价项目可售住宅出售限价与评估价比值高于85%的,由开发建造单位按限价规则自行出售;比值不高于85%的,由市保证房中心收购转化为共有产权住宅。
举个例子,假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米,后来进行评估的市场价格为5万元/平米,前后两者相除得到的比值是80%,低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。
也就是说,如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价,就将被收购为共有产权房。
根据《通知》,85%的比例并非一成不变,在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。
受影响的限房价项目多吗?
中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者,有可能有产权变化的,只有最的核心位置的房源。
“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看,最多有10个项目有可能会被转成共有产权,五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。
58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法,他说,对于目前已经推出的限价房地块,仅有少量项目或将受到影响。
对购房者有何影响?
从《通知》内容来看,既坚持了刚需优先,又兼顾改善需求。
《通知》拟规定,收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
北京房地产业协会秘书长陈志指出,对于申请共有产权房的家庭而言,多以无房或收入偏低家庭为主,对于有一定收入又无房,想要一步到位置业的家庭,在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭,对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。
民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄
对楼市有何影响?
有人提出,85%比值的规则,是否意味着政府以为将来房价还会持续上涨,从而会形成限房价项目与周边商品房的价差?
对此,北京市住建委方面指出,《告诉》的意图是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进北京市房地产市场平稳健康发展。
李震承受中新网记者采访时指出,从官方的解说可看出,这一方针首要仍是为了控制土地出让价格、避免出现“”,并对周边房产定价做出引导。
谈到对楼市的影响,李震以为,方针落地后,经由政府收买的共有产权房,大大压缩了限价房的牟利空间。也将镇压许多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真实回归“房住不炒”的意图。
张大伟说,共有产权房可流转,但投资属性非常弱,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率已经非常低。
责任编辑: zhangsijie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房的看过来!南平均价约5000-6000元/㎡楼盘
21月南平新房哪些楼盘值得购买?南平新房就看
3南平买房盘点|南平建阳区还有哪些项目可以
4南平各区域房价多少?均价10000以上有哪些楼
58月南平新房怎么挑选?这几个楼盘有点优秀!
62022年南平买房怎么选择?南平热门楼盘有哪
7南平买房哪些楼盘值得一看?你中意的楼盘都
8南平买房哪些楼盘能买?南平热门好房推荐!
9统计局消息 去年全国保障性租赁住房开工建
10什么是二套房?买二套房要注意什么?
南平买房盘点|南平建阳区还有哪些项目可以关注?
2023-01-07 14:49:24
买房的看过来!南平均价约5000-6000元/㎡楼盘在这
1月南平新房哪些楼盘值得购买?南平新房就看这里!
南平各区域房价多少?均价10000以上有哪些楼盘值得入手?
8月南平新房怎么挑选?这几个楼盘有点优秀!
买房的看过来!南平均价约5000-6000元/㎡楼盘在这
1月南平新房哪些楼盘值得购买?南平新房就看这里!
南平买房盘点|南平建阳区还有哪些项目可以关注?
南平各区域房价多少?均价10000以上有哪些楼盘值得入手?
8月南平新房怎么挑选?这几个楼盘有点优秀!