按照因城施策原则不将房地产作为短期刺激经济的手段

发布时间： 2019-11-19 14:19:45

来源：南平新闻网

分类：行业动态

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　　8月2日、8月9日以及8月20日，央行分别在2019 年下半年工作电视会议、《2019年二季度货币政策执行报告》及国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　“10月份70个大中城市新房价格环比增长0.5%，增速与上月持平;新房价格同比增长8%，较上月回落0.6个百分点;二手房价环比和同比增速分别为0.1%和4.2%，分别回落0.2个百分点和0.4个百分点”，中山证券首席经济学家、研究所所长李湛对记者表示，房地产调控政策强调“因城施策”，既是为了防止房地产市场过热、也是要防止房地产行业失速。今年以来房地产调控政策效果显著，当前房价增速平稳下行。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，央行的政策始终围绕房住不炒，实施“因城施策”，在房价上涨较快的地区收紧。另外，对于刚需和二套房，也实施了差异化的政策，这样既支持了一些合理的购房需求，整个市场也一直处于防范金融风险的导向中，房地产市场相对比较平稳。

　　《报告》显示，9月末，全国主要金融机构(含外资)房地产余额为43.3万亿元，同比增长15.6%，增速较上半年下降1.5个百分点。央行表示，第三季度以来，房地产市场运行总体平稳，房地产增速平稳回落，房价涨幅有所回落，房地产开发投资与新开工增速平稳下降。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，整体来看，2019年房地产信贷增量明显放缓，“房企融资的难度依然较高，但大小房企之间融资出现分化。”

　　严跃进表示，从宏观方面来看，央行实施降准以及一系列降低企业资金成本的政策，市场融资比较宽松，但从房企方面来看，依旧面临资金面收紧和库存的压力，另外房屋销售不如预期，房企对今年的融资尤其在11月份和12月份比较谨慎。

　　对于后期央行的政策，李湛认为，房地产调控强调“因城施策”，不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则不会改变。当前整个房地产市场运行平稳，短期来看房地产信贷政策不会出现明显的收紧，也不会出现明显的放松。

责任编辑： zhaojiaqi

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