户型说明：南北通透、方正实用，功能分区明确;厨房餐厅一体化，大开间客厅，生活阳台，南向主卧。

户型说明：全明设计、动静分离，结构紧凑，餐厅、客厅、阳台宽敞大气;南向卧室，主卧带飘窗，更多利用空间。【南平房产】南平永森摇一摇抢群星演唱会门票 

户型说明：全明设计、采光;宽绰客厅，书房方正;南面卧室，配观景飘窗。

无论楼市是限购还是放开限购，是限贷还是放开限贷，无论市场如何风云变幻，低总价的90平方米以下户型总是受购房者青睐、销量的户型之一。而如今我市的楼市中，每一家开发商都推出了少于90平方米的小户型，这种户型不仅经济、实用，而且在使用住房公积金个人住房贷款购买的情况下，贷款首付款比例可至两成。

经济实用小户型受欢迎

无论市场背景如何，低总价的90平方米以下户型楼盘在成交中总能占据大比例。对于刚需购房者来说，首付两成无疑是令人心动的，首付压力小，不仅父母和自身压力小，还可以预留一部分资金在装修上。

首次置业者多数心里都会拟定一个总价的定位，计算好首付可以出资的数额，还要预留一部分作为装修款。但是低价并不代表购房者会降低要求，延城几乎每家楼盘都推出了八九十平方米的户型，设计成精巧三房、舒适两房，来迎合购房者的需求。

从延城各楼盘了解到，90平方米以下的户型，要设计成两房或三房，大多数面积都在70-90平方米之间，总价在35-50万元之间，若是使用公积金贷款，首付仅需两成，首付款仅需要7-10万元。

在我市的新房市场上，90平方米以下的户型以两房居多，也有不少创新实用三房设计。无论是小三房还是两房，90平方米以下的户型设计普遍是比较紧凑的，功能分区也十分明确，刚好能满足刚需购房者在初级置业阶段的居住需求。对于一些资金能力有限的购房者，此类经济实用的小户型无疑是的选择。

体现大功用设计是关键

随着90平方米以下的户型越来越多，购房者也青睐这种户型，从侧面反映出设计水平不断提升的今天，这种90平方米以下户型真正实现了“麻雀虽小、五脏俱全”，户型设计是现今购房者选择楼盘的主要原因之一。

有专业人士提出，由于受到面积大小的限制，一些房屋的舒适性往往会打上折扣，加上小户型常被安排在楼房的中部位置，朝向不佳、采光不良、通风不畅是比较常见的问题。

除此之外，得房率也十分重要，因为本来就不大的面积，还要减去一部分公摊面积，真正的使用面积就会显得很小，在选房时，户型方正、拐角少、浪费空间少的户型比较实用。

因此，在选择小户型房源时，到实地去看一看，多关注户型的开间和进深比，尤其是采光窗户和进出风口的位置，还要留意房屋的朝向，一般南北朝向，能保持较好的通透性。另外值得注意的是，一些楼盘的小户型样板房为了显示房间面积够用，会缩小样板间摆放家具的尺寸，摆上一张1.5米长的床，根本不实用，在看样板房或者毛胚房时，必要时可以自行测量房间的长宽，在心里做好盘算和设计。

在室内设计师的眼中，90平方米以下户型，储物功能应该是设计的重中之重，尤其是刚需买房者，更要为储物空间合理布局，为将来三口之家做好长远打算。

作为储物重点的卧室，选择多功能的家具，比如可以储物的床或者是又能当书桌又能当书柜的家具，这样就能产生视觉上空旷的感觉。另外，装修风格统一，合理使用镜子，墙面多注重留白也可以在提升美观度的同时，起到视觉扩容的效果。

投资小户型三点要注意

若是投资需要，购买90平方米以下的小户型，咨询了部分业内人士，提供了一些意见给读者作为参考。

一些人气尚未形成的新建小区，作为投资型的购买者，期望不要太高，因为新建小区前一年内出租率并不高，而且租金往往没有想象的那么高，并且随着同一区域内小户型供应量增加，也必然使租赁市场的供需平衡发生变化，租金也会打折扣。

是投资就一定会要求回报，减少投资支出就等于增加收益。房产投资中，除了购房款外，还有装修费、家具家电、时间成本等一系列费用。小户型若不装修，出租率肯定不高，价格也不高，若咬牙装修了，接踵而来的就是数万元的装修费用，若装修得不好，以后万一要自住或老人住怎么办?若要装修得好，装修成本肯定要上一个台阶，所以投资小户型会出现一定的支出，要事先想好并预留好款项。

投资购买小户型一定要先考察好楼盘的物业管理水平。投资小户型就说明购房者不会长期在小户型内居住，而好的物业管理公司，会让业主在不在家的这段时间内放心房屋的安全、周边的清洁等，即使投资用来出租，物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

项目地址：南平市江滨南南武体育馆旁(原南平师专)

项目配套：社区幼儿园、南平市迎宾路小学、星级酒店、超大购物中心

推荐点评：位于原南平师专地块的武夷名仕园项目距离南平中心城市核心区仅1.5公里，依托顺畅的城市主干道，已具备完善的交通条件。除拥有大片森林氧吧外，项目还斥资千万打造广场绿化和主题中心公园，目前已见雏形，40米以上的楼间距保证每一套房的日晒时间和通风效果。

推荐户型：11#03户型

建筑面积：74.95平方米

两房两厅一卫一阳台

南平武夷名仕苑该户型目前已开盘推出！