各大房企加速入局 长租公寓迎来发展转折点

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　　左手政策，右手资源，长租公寓市场发展正处在转折点。
　　“住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策……”从国家到地方，政府不断推出各类鼓励租赁市场发展的政策，为租购并举的住房制度培育“土壤”，购房市场密集调控，租赁市场东风劲吹。企业方面，房企正遭遇市场调控、融资渠道收紧、拿地成本升高等困境，转型在即，长租公寓为房企打开了另一扇大门。
　　“我们将整合集团内外部资源，为租客打造全体的效劳方法。除了青年公寓，未来我们还将推出比如高端、家庭、养老等更多的产品线，供给多层次的产品供给。”碧桂园长租公寓负责人介绍，长租公寓事务在集团内部承载着更多的战略方向和战略目的。
　　组织数据显现，全国TOP30的房地产企业已有三成进入长租公寓，碧桂园、万科、龙湖等一众房企正在“重兵布局”长租公寓商场。开发商入局之后，长租公寓商场汇聚了互联网系、酒店系、中介系、开发商系等在内的多元竞赛主体，行业面对“洗牌”。
　　开发商抢滩
　　中共中央政治局日前召开会议提出，要把“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。有分析人士把“加快住房制度改革和长效机制建设”解读为又一次房地产改革。在新时代的背景下，再加上房地产市场的密集调控，嗅觉敏锐的房地产企业已经加快了转型之路，长租公寓成为房企多元化布局的重要领域。
　　在方针层面，中心为住宅准则做了顶层规划，要求加快树立多主体供应、多渠道保障、租购并重的住宅准则，让全体人民住有所居。2016年，国务院出台《关于加快培养和开展住宅租借商场的若干意见》之后，多部委陆续出台支撑开展租借商场的方针文件，清晰鼓舞开展规模化、专业化的住宅租借企业，住宅租借企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠方针。
　　多个省份活跃出台配合方针，为租购并重的住宅准则培养“土壤”。比方，北京、杭州等热点城市要求部分出让土地须自我克制或配建必定份额的租借住宅；广东、河北、四川等省开展房地产投资信托资金（REITs）试点，答应商改住，鼓舞个人出租住宅且有配套减税方针。
　　金融通道不断打通，比如，在“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批后不久，“保利租赁住房REITs”获得了上海证券交易所审议通过，这是国内首单央企租赁住房REITs。银行等金融机构的介入也为长租公寓的发展形成“助攻”，比如建设银行(601939,股吧)在佛山推出了针对不同市场主体及场景的住房租赁项目——“CCB建融家园?乐家”，预计总共为佛山住房租赁项目提供2000亿元贷款。
　　在多项利好政策的推动下，碧桂园、万科、龙湖等一众房企已经进军长租公寓市场。机构数据显示，全国TOP30的房企已有三成涉足长租公寓。随着“租购并举”等政策加速落地，会有更多房企跟随入局。
　　开发商作为入局的“后来者”优势显着。一方面，房地产企业已在前史开发中储藏不少自我克制物业，其间已开发的商业和操盘的旧城改造等项目在条件合适时均可转换为租借房源；另一方面，当时房地产企业在新增自我克制供地上也是主力军。截至2017年9月上旬，北京、广州等城市累计供应的70余宗、将发生超360万平方米租借住宅的自我克制地块，主要为碧桂园、万科、龙湖、首开等大型房企竞得。
　　房地产企业入局长租公寓往往不是浅尝辄止，而是在谋划战略布局。碧桂园方面称，集团不是为了做长租而做长租，长租公寓事务在集团内部承载着更多的战略方向和战略目的。碧桂园有两个很重要的地产立异方向，一个是产城交融，一个就是长租公寓，因此在人才分配、区域宣扬等方面，长租公寓都是碧桂园相当注重的板块。
　　加速市场探索
　　事实上，在开发商入局之前，长租公寓市场已经存在了以YOU+、魔方等为代表的互联网型公寓，以窝趣、城家等为代表的酒店系公寓，以及以自如、相寓等为代表的中介系公寓。随着房企入局长租公寓，各类资本、机构也争相涌入，将长租公寓加速推向了“拉锯战”竞争阶段，租赁市场竞争格局正在重构。
　　房地产企业入局首先在银企合作新路径方面展开了探索。11月3日，中国建设银行举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与碧桂园、万科、恒大等11家房地产企业和11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展。在房地产市场独占鳌头的碧桂园，积极响应“租购并举”政策，还与城市商业银行、全国性股份制商业银行达成了合作。
　　清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会履行会长刘洪玉表明，租借商场和租借组织的开展，除了政策导向，也离不开金融组织的支撑，碧桂园与银行的协作是一件功德，将有力促进租借商场开展。
　　值得注意的是，长租公寓仍处于起步阶段，盈利模式尚不明晰。大都长租公寓项目收回现金的方法首要依靠租金和增值效劳，在单笔收益相对有限的情况下，规划就成为完成盈利的决定性因素。
　　碧桂园相关负责人表示，集团长租品牌计划融居住、物业、金融、商娱、健康等多元内容于一体，为租客营造“梦幻之家”，另外从增值服务方面发力，为业主提供一站式房屋租赁解决方案。同时，碧桂园将利用其自身强大的上下游资源整合能力，未来可能会推出如高端、家庭、养老等更多的产品线，供应多层次的产品。
　　分析人士认为，以碧桂园等为代表的开发商入局长租公寓市场，将“搅动”市场现有竞争格局。一方面，各类资本、机构争相涌入，将给长租公寓市场带来更多活力，推进行业探索进程；另一方面，房地产企业入局为原有互联网系、酒店系、中介系竞争主体带来压力，推动一轮兼收并购和资源重组，带来行业“洗牌”。总体上来说，房地产企业入局长租公寓，是统筹增量市场和存量市场资源，实现房地产产业链健全发展的机遇。