济南供地节奏加快 房价盘整过后将趋稳

进入2018年，济南仍保持快速的供地节奏。经济导报记者统计，截至目前，济南各辖区今年已经挂牌1283.9亩居住、商服用地，其中高新区有652.3亩土地挂牌，章丘有631.6亩土地挂牌。再加上去年12月底各辖区曾供应1684.04亩土地，在近1个月的时间里济南各辖区已经供应土地2967.94亩。

业内人士以为，这些土地的入市对安稳未来房价预期有着活跃的意义。 单月供地近3000亩
　　1月12日，济南市章丘区国土资源局发布布告，将以网上挂牌方法出让2018年第一批13宗国有建造用地使用权，其间12宗为寓居、商服等城市建造用地。
　　在寓居和商服用地中，寓居用地占10宗，面积520.86亩。这些寓居用地的最大容积率在1.6至3.0之间，未来的产品以小高层、高层为主。
　　除了刚刚挂出来的这631.6亩土地之外，章丘区还在上一年12月29日挂出942.06亩土地，其间主要为寓居用地，面积为575.61亩，其他366.45亩为商服用地。
　　在过去1个月的时间里，章丘区共供给1573.66亩寓居、商服用地，面积巨大。而在章丘很多供地之际，济南主城区的供地量也不少。
　　本月6日，济南市国土资源局布告，将挂牌出让高新区10宗土地，其间寓居和商服等城市建造用地5宗，面积329.23亩。这5宗土地有2宗在长清立异谷，1宗在东部生命科学城，还有2宗在高新区核心区。本月3日，高新区别的4宗土地也被挂牌转让，全部是寓居用地，面积为323.07亩，方位在高新区东区的孙村片区。
　　别的，上一年12月28日，济南市国土资源局还发布了其他10宗土地的出让布告，其间9宗在历下区凤凰路以东、经十路以北，都为寓居、商服、医疗等城市建造用地，面积算计达到727.28亩；还有1宗在唐冶片区，为批发零售用地。
　　“只租不售”土地首次供给
　　最近挂牌出让的这些土地，大都绑定了一些工业引进条件或其他配套条件。其间，最有目共睹的是高新东区的4宗土地，这些地块中包含1宗“只租不售”的商品房用地。
　　高新东区出让的4宗土地，位于孙村片区科创路以南、科新路以北、春暄路以东，全部是居住用地，须一并出让。其中，A-1地块内建设的全部住宅商品房，优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时济南市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且5年内不得涨价，5年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。
　　A-2地块内建造悉数住所商品房，开发商须自我克制70年产权，优先租借给驻区企业员工，户型修建面积不大于120平方米，一次签定租借协议不超越5年。
　　上述优先购房人及租房人，必须为在高新东区签定正式劳动合同的在岗员工，并供给接连24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税接连24个月以上交税证明）。
　　别的，章丘区在上一年12月29日推出的942.06亩土地，悉数在章丘绣源河东岸，须同时出让。这些土地都将用于建造绣源河文明旅行度假区综合项目。该项目总体规划以“大生态、大旅行、大文明、大融合”为方针，分为“温泉旅居板块”“站前西部板块”“湖畔日子板块”“都市核心板块”“科创休闲板块”和“主题游乐板块”等6大板块。本次土地拍卖的竞买人须具有自我克制运营国家5A级旅行景区不少于5年的资质，地块内将建造建造城市展示中心及配套商业、精品酒店、主题乐园等。业界估计，章丘该批土地将是华裔城项意图用地。
　　别的，上一年年末挂出来的历下区的9宗地也同时出让，其间1宗土地为医疗用地，未来建造须满意医院修建日照（楼盘）距离、须规划建造各类专业医疗效劳的房屋和设备。现在，该批土地没有挂出详细的挂牌要求，但业界估计其也将绑定较多工业引进条件。
　　房价进入盘整期
　　关于相关土地出让绑定的工业引进条件，合富光辉山东分公司副总经理许传明以为，这有利于实体经济的长时间开展。“关于许多工业来说，它们投入比较大，报答比较慢，出资周期比较长。在绑定住所用地之后，住所用地的报答能够反哺这些工业。这样既完成了居住类的土地出让，也完成了引进工业的意图。”
　　别的，经济导报记者注意到，高新区孙村A-2地块是济南首宗只租不售的商品房用地。山东省此前发布的《关于加快培养和开展住宅租借商场的施行定见》明确指出，各地应结合住宅供需情况、需求人群散布等要素，合理断定租借住宅建造规划，并在年度住宅建造方案和住宅用地供给方案中予以安排，引导土地、资金等资源合理装备，有序开展租借住宅建造。并且，关于具有当地户籍、在城区无住宅、能供给经挂号存案长时间租借证明的家庭，还将按照“活跃保险、力所能及、分步施行”的原则，探究实施义务教育适龄子女就近入学。现如今，济南市高新区现已推出了此类土地，其他区域会不会跟进，备受业界重视。
　　无论是土地供给的增加，还是“只租不售”地块的首次供应，都对稳定未来房价预期有较好的作用。
　　“目前济南房价已经进入一个盘整的时期，未来一段时间将保持稳定。”许传明向经济导报记者说道。