上海房地产投资市场交易额达1200亿元

发布时间： 1970-01-01 08:00:00

来源：中国新闻网

分类：行业动态

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　　国际知名房地产投资服务机构戴德梁行20日发布“2017年终上海市场回顾报告”，显示今年申城房地产投资市场大宗交易已达120宗，交易总金额连续第二年突破千亿，达1200亿元人民币(下同)。作为主流的办公写字楼依旧最受青睐，新兴的公寓物业占比有所提升。
　　据来自戴德梁行出资及参谋服务部数据，2017年上海写字楼成交金额和成交面积别离占总量的75%和70%。
　　戴德梁行我国区出资及参谋服务部董事卢强介绍，上海写字楼成交项目首要分为三大类：榜首，传统市场中坐落中心CBD满租写字楼财物，其特色为租客质量高、租金收益安稳、退出流动性强；第二，陈旧写字楼或酒店，在完结商业财物买卖后，整体或部分多被改造为写字楼，作为契合潮流与趋势的城市更新概念首要载体，这一类楼盘在今年成交案例中显着增多；第三，以虹桥商务区、腾空及五角场为例的新式CBD区域高品质物业。
　　近十年来，上海大宗物业交易资产价格持续攀升，该态势在同一物业多次交易的价格案例及同一区域不同时间交易价格变动中得到验证。与此同时，写字楼的租金回报率持续下降，虽然单位租金本身在递增。
　　戴德梁行判断，上海房地产商场未来新一轮出资风口将呈现在长租公寓和联合工作类楼盘。2017年此间长租公寓商场规模已超过4000亿元，至2020年，其数量将有望打破1000万间；而以同享、升级为中心理念的联合工作楼盘也将迎来出资机会，目前的联合工作楼盘主要有两大类：重财物运营的基金模式，以轻财物运营为代表的wework、裸心社等。
　　卢强以为，上海大宗物业商场价格攀高与出资回报率低已渐成常态，该趋势还未呈现拐点痕迹。未来出资一线城市，仍然应将目光集合在城市更新项目、另类财物包、有望成为优质中心工作楼以及长租公寓的项目上。

责任编辑： zhangsijie

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