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百城住宅库存同比连跌32个月 专家提醒管控房企捂盘清明三天假期,经纪人宋峰(化名)等着客户约看的不是二手房,而是环京的新房。当二手房市场变得不温不火后,经纪人纷纷拼命卖新盘。面对持续调控的楼市,开发商和中介机构都表现出了谨慎态度,直言房价单价快速上涨已结束。
二手房经纪成新房“代言人”
“70年产权人人可买,有山有水有景色。”4月4日,经纪人宋峰在朋友圈里发了一套环京新盘的案牍,等待着感兴趣的老客户或新客户联络他,聚集了一两个人后,他就可以带着客户在清明假日去看盘。“最近,二手房不太好卖,好房源少,我就转做些新盘事务,谈成了也能赚佣钱。”
均匀每两天,宋峰就会向客户引荐一套新房。他尽力“呼喊”的新盘,首要分为两类,一类是环京周边城市的新盘,总价低,用于招引调控后无法在北京买房出资的人群;一类是北京市内的新盘,开发了多年的准现房,中小开发商所建,拿出几十套出来“试水”。
无独有偶,昨日,北六环的某现房别墅宣布音讯降价50万元,随后,多名经纪人都在四处转发引荐降价的音讯。
挂牌房源多数都是1月前
和新房市场经纪人努力“赚吆喝”不同,不温不火的二手房市场里,买家和卖家都表现得比较平稳。今天上午,记者随意走访了东三环附近的三家中介门店,早上9点刚过,经纪人都独自坐在电脑桌前,并没有看房人来访。记者以咨询者的身份询问了潘家园东里小区有没有便宜的房源,得到的回答是最近上线的房源都是1个月之前发布的,春节后并没有太多的业主挂出房子,“着急卖房的业主不多,所以您要是想找比市场价便宜的房子并不容易,只能等等看。”
链家网上的房源信息也侧面印证了经纪人的话。仍以潘家园东里小区为例,整个小区在网上的挂牌房源仅有8套,其中7套都是1个月以前挂牌发布的,唯一一套新近挂牌房源距离发布日期也有20天了。而7套挂牌数月的房源中,最久的一套已在网上展示了7个月,这也意味着7个月这套房子都没有找到愿意付钱的买家。
房价快速上涨已结束
数据显现,刚过去不久的2018年第一季度,北京楼市成交低迷。依据北京华夏地产统计,除掉保证房的话,新建商品房住所算计签约只要2723套,同比跌幅61%,也改写了全面网签来的前史单季度最低值。二手房算计网签29044套,也现已是连续第三个季度成交量低于3万套。
而关于未来半年内的商场,因为政府已明确表明将不会放松楼市调控,无论是开发商仍是中介机构,都体现出了谨慎的情绪。正如万科董事局主席郁亮数日前对记者所说,我国房价单边快速上涨年代现已完毕,假如房地产企业还像曾经相同有地就买,不看价格的话,那之前怎样赚的钱未来就怎样还回去。房地产企业需要靠双手劳动挣钱,而不要再去想靠不动产价格上涨来挣钱。
责任编辑: zhangsijie
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