上半年商品房仍“两位数”增长 三四线楼市成主力

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　　国家统计局17日发布的“2017年1-6月份全国房地产开发出资和出售状况”显现，本年上半年，全国商品房出售面积74662万平方米，同比添加16.1%；商品房出售额59152亿元，添加21.5%。
　　
　　但全国楼市出售仍然显着呈现分解。克而瑞研究中心数据显现，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比显着削减，三四线城市销量比重大增。
　　
　　易居公司集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21届地产金融局势发布会”上说：“本年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市出售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市出售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”
　　
　　一起值得关注的是，商业性物业出售添加速度超越住所，房地产出资方向呈现必定转向。数据显现，住所出售面积同比添加13.5%，出售额添加17.9%；而办公楼出售面积添加38.8%，出售额添加38.9%；商业经营用房出售面积添加32.5%，出售额添加41.7%。
　　
　　出售状况杰出、回款提速让开发商的资金链在必定程度上得以减轻。本年上半年，房地产开发公司到位资金75765亿元，同比添加11.2%。克而瑞研究中心发布的《2017年上半年我国房地产公司出售排行榜TOP200》显现，不少典型房企年度出售方针完成率都已经在50%以上，单个聚集三四线规划的公司，业绩同比更是完成了150%以上的添加。
　　
　　如旭辉集团2017年上半年出售金额达471.5亿元，同比添加52.7%。仅用半年时刻，该公司已完成2017全年出售方针的73%，随即宣告上调全年出售方针23%——由原定的650亿元调升至800亿元。
　　
　　国家统计局数据显现，本年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比削减9.6%。其间，住所待售面积削减19.3%。
　　
　　这在必定程度上影响了开发商的补仓热心。1-6月份，房地产开发公司土地置办面积10341万平方米，同比添加8.8%，增速比1-5月份进步3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，添加38.5%，增速进步6.2个百分点。
　　
　　华夏地产研究显现，一二线城市土地商场成交相对平稳，但三四线成交量价上涨敏捷。华夏地产首席分析师张大伟表明，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热门三四线城市的卖地收入超越百亿元，均匀土拍溢价率超越40%，比较从前有显着上升。
　　
　　房企开发出资热心回升在国家统计局数据上也得以佐证。上半年，全国房地产开发出资50610亿元，同比名义添加8.5%。其间，住所出资34318亿元，添加10.2%。
　　
　　业内人士以为，随着调控方针的继续发力，全国全体房地产商场估计在三季度的传统冷季开始显着降温。
　　
　　据记者不完全统计，全国已有40余个城市敞开“限售”。张大伟估计，将来还有更多城市履行这一新调控办法。“房产在必定年限约束转让，可以有用下降投机做法。”
　　
　　与此一起，不少房企在2016年拍下高价地块,资金压力较大。在调控方针下，房价上涨速度继续放缓乃至回落，“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐添加的状况下，不少开发商或将挑选密布推出贱价项目、平价跑量。
　　
　　一起，2017年下半年三四线楼市方针全体将坚持宽松。上海华夏地产商场分析师卢文曦表明，有些三四线城市仍在出台方针鼓舞人才引入，包含买房补助、买房入户等。因而，三四线城市杰出的出售态势仍将继续一段时刻。